Soluciones inmobiliarias Lostaunau

Se dice y casi se asegura que comprar una oficina es un negocio rentable, pues se cree que la ganancia del alquiler por la misma puede ser muy buena. La verdad esto que se asevera no es del todo cierto porque si bien con una oficina se logra mayor renta en comparación a un departamento, no siempre las oficinas salen rápido, ya que su mercado de consumidores es más estrecho. Para el sector de oficinas la pandemia del covid 19 genero un cambio  radical en el arrendamiento de este tipo de inmuebles. Principalmente porque el llamado trabajo remoto se impuso ante esa adversidad y se quedó en nuestra sociedad para siempre como algo beneficioso tanto para la empresa empleadora como para el empleado. Todo eso ha hecho que se alquilen oficinas más pequeñas y se obvie las muy grandes. Por supuesto que hay personas que si alquilan ofcinas de mayor tamaño pero son marcas especificas y de gran capital. Por tanto pienso que comprar una oficina como inversión tiene que ser pensando en algo pequeñ...

Muchos colegas o asesores que trabajan conmigo me preguntan qué pasa cuando muestro una propiedad y están los propietarios en casa. ¿Deben o no deben intervenir en la visita? La respuesta es concreta si el propietario puede no estar es mejor, porque cuanto menos intermediarios estén mejor salen las cosas. Errores de los propietarios en una visita. Hablar del mantenimiento del edificio, decir que es no está en buen estado pero que se va a mejorar. Eso es un error porque quien garantiza que se va a mejorar dicho mantenimiento. Por otro lado no se puede hablar de precio. El agente es el que habla de precios en un espacio más apartado, más intimo. Por ejemplo cuanto termina la visita. Otra cosa no muy sensata es que el propietario hable de una súper casa cuando lo que se tiene al frente es un inmueble antiguo. No hay que tapar lo que estamos vendiendo, más bien dejar al agente que utilice su criterio y hable de lo bueno y que matice lo que no es tan bueno. Cómo vemos los propietarios mucha...

Ahora hablaremos de las cinco ventajas que da SOLUCIONES INMOBILIARIAS LOSTAUNAU en un alquiler de una propiedad. 1 El fin de nosotros es conseguir un cliente de buenas costumbres y solvente, para ellos se hace un estudio del cliente que incluirá el informe de infocorp o Sentinel. 2 En los alquileres en la visita, en el primer contacto con el interesado, se le preguntan varias cosas; donde trabaja, cuantos vivirán, cuanto es el promedio de ganancia en la familia, etc. 3 Otro dato importante es lo que se le tiene que pedir, si es dependiente sus boletas de pago, si es empresario sus sustentos de ingresos y el Ruc de la empresa. 4 Nuestra empresa a través de nuestro abogado hace el contrato de arrendamiento con todas las de la ley para proteger al propietario 5 Aparación en todos los portales inmobiliarios, redes sociales y red de agentes, todo eso hará que el alquiler fluya rápido. Cualquier pregunta sobre arrendamientos consulta con SOLUCIONES INMOBILIARIAS LOSTAUNAU AL 908867488

La pregunta que hacemos parece tonta pero realmente es muy oportuna pues si el comprador y  el vendedor se conocen antes o hablan más de la cuenta, la venta se puede caer de buenas a primeras. Definitivamente muchas veces en las visitas se podrian conocer, pero a lo que me refiero es que no deben intercambiar telefonos ni hablar más de la cuenta pues una metida de pata puede herir susceptibilidades y enfriar todo. Hay que recordar que las ventas son emocionales y es mejor, y eso lo tiene que hacer el agente inmobiliario, no exponer al vendedor o al comprador en la negociación o a cualquier cosa que los ponga verdaderamente tensos. En un momento de tensión cualquiera de las dos partes puede decir esto no va más y simplemente la venta no va. Lo recomendable por eso es que se conozcan en la notaria cuando tienen al frente la minuta de compra venta y en cierta manera hay más seguridad que la venta vaya. No expongamos las emociones de los actores de la compra venta sin necesidad, porque...

Me han preguntado cuales son las ventajas de SOLUCIONES INMOBILIARIAS LOSTAUNAU para vender tu propiedad. Aquí damos 5 razones para elegirnos. 1 Propiedad puesta al precio de mercado, es decir valorizamos con expertiz y gratuitamente el inmueble y lo ponemos en el precio justo.  2 Trabajamos de manera interconectada con más de 80000 agentes, todos inscritos en el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. Esto logra que al ser una venta compartida se venda rápido. 3 Por cada propiedad hacemos una estrategia de marketing, Lo que nos lleva una publicidad más enfocada que llegue al segmento correcto. 4 Damos toda la asesoría legal para cada venta pues contamos con equipo de abogados que dominan el sector. 5 Trabajamos con compradores serios, y no hacemos perder tiempo al propietario con improvisados. Además manejamos la mejor estrategia de negociación para un cierre seguro Todo eso y más somos SOLUCIONES INMOBILIARIAS LOSTAUNAU, más información llamándonos o escribiendonos al...

  A veces la improvisación, el desacierto y la falta de conocimiento juegan un rol importante para la presentación de un inmuble que se pretende vender o incluso alquilar. El tema como siempre decimos en SOLUCIONES INMOBILIARIAS LOSTAUNAU es que la propiedad debe mostrarse como vitrina de tienda, es decir un anís. Todo entra por los ojos, no lo olvides. Otro aspecto importante qué debemos tener en cuenta es que si es una casa como terreno o  un departamento que a leguas necesita ser remodelado, no deberás invertir. De lo contrario, si es algo de estreno o de segundo uso pero conservado debe presentarse de manera excelente. Una parte importante es ser detallista, siempre debes fijarte que todo está funcionando; la terma, lo tomacorrientes, la conexión de gas, etc. Todo ira a favor de la venta y los peros serán menos. Recuerda que cuantos menos peros más fácil todo. Una cosa final que no debes dejar pasar es que si necesitas invertir un poco en tu propiedad, realmente sumará y n...

Cuando hablamos del mercado inmobiliario es porque queremos invertir y la mejor manera de hacerlo  es saber cómo está la oferta y la demanda en el sector, eso será clave para tomar una buena decisión. Diremos primero que la situación en nuestro querido Perú ahora, en un año preelectoral es aún tranquilo y contamos con un oferta que si ha aumentado, no se ha disparado, pero también  por el otro lado, contamos con una demanda que no ha crecido pero tampoco ha decaido, lo cual es una oportunidad Por otro lado, también tenemos que decir que el sector inmobiliario es una necesidad tan importante como el comer, vestir, etc. ¿Qué trato de decir con eso? Algo importante, la gente vive mudandose, y no sólo por alquileres que es lo que más se da sino por compra de un nuevo inmueble por razones como cuando se forma una nuevo hogar, fallecen los padres y hay que vender o cuando nace el cuarto hijo y necesitamos una propiedad más grande. A todas esa razones las llamamos necesidades que hay...

Muchos me preguntan qué es firmar una autorización de intermediación inmobiliaria con un agente de bienes raices ¿Hay un riesgo o es bueno para el desempeño de la venta o el alquiler del inmueble? La respuesta contundente es no hay riesgo y es muy importante porque se garantizan dos cosas. Que el agente tiene la conviccción de que va trabajar la propiedad y lo segundo que se va a respetar el compromiso por parte del vendedor de ni bien se culmine la venta o el alquiler se pagará la respectiva comisión. Esto que parece simple no lo es en el mercado peruano. En nuestro país hay mucha informalidad. Por un lado, los que se se dicen agentes no son agentes y no tienen respaldo de años de trabajo y por otro lado, hay propietarios, una minoría claro, que se aprovechan de la no existencia de  mayor legislación que favorezca al agente inmobiliario para poner mil trabas para pagar la comisión. En SOLUCIONES INMOBILIARIAS LOSTAUNAU no hemos tenido esos casos pero que duda cabe que por lo que c...

  Muchos clientes nos preguntan qué es mejor, vender o alquilar una propiedad o en todo caso probar con ambas opciones. Lo primero que tenemos que decir es que no es conveniente vender y aquilar una propiedad al mismo tiempo pues se está queriendo juntar dos públicos totalmente distintos y no segmentar la mejor opción como debe ser. Además cuando alquilas y vendes pasan dos cosas. Generas idea de desesperación y ansiedad y siempre el agente que te va ayudar se va a ir por el alquiler, pues una venta toma tiempo y no justifica hacer una gran inversión en el inmueble si finalmente se alquilará. Otra cosa importante para decidir qué hacer es ver tus finanzas. Es decir para que quieres el dinero. Recordemos también que para un alquiler tenemos que preparar la casa y eso no es poca inversión. Piensa bien qué hacer y asesorate con nosotros, somos SOLUCIONES INMOBILIARIAS LOSTAUNAU  y estamos en el 908867488

  Una pregunta que nos hacen o nos han hecho muchas veces es si en el sector inmobiliario, todo se puede vender.  La respuesta es positiva pues todo mientras esté a precio de mercado y con los papeles en regla se puede vender. Pero hay que agregar la estrategia de marketing que se utilizará para vender el bien inmueble. No todas las propiedades se venden igual. Algunas casas por los años que tienen se venderán como terreno, otras con menos tiempo pero con buen estado de conservación, se venderán como casa habitación. Hay departamentos con vista interna que se tendrán que marketear como apasibles o tranquilos. Otros fijarán sus encantos porque están frente a parque o poque está muy bien ubicados. Hay también barrios exclusivos y otros no tan exclusivos. En los primeros se destaca la seguridad y en los segundos diremos claramente que son una ganga y que hay que comprarlo ya. Es mucho lo que se puede hacer por una propiedad. Todo dependerá de sus características para que salga la...

Muchos me preguntan qué es o cómo se hace un cierre compartido entre dos agentes en una operación inmobiliaria. Para empezar, en una operación compartida las obligaciones o roles se comparten. Agente A maneja la parte vendedora y el Agente B maneja la parte compradora. Cuando hablamos de la parte vendedora, indefectiblemente estamos hablando de cuidar los intererés del que vende, y en el caso del comprador defender los intereses del que compra. Tiene que haber cooodinación continua de los dos agentes, cualquier diferencia debe ser pasada por alto para salvaguardar la operación. Si bien todos tenemos nuestra personalidad, las personalidades deben enrumbar el cierre de la venta. Cada agente tiene una tarea y hacerla bien es crucial para que todo salga bien. Dejarle toda la responsabilidad a uno de los agentes es inadecuado pues es como dije una operación compartida donde cada agente comisionará sólo si ha hecho la tarea completa. Operaciones compartidas facilitan el movimiento de cierres...

  Ya hemos dicho en muchas ocasiones que el cierre de venta dependerá de la rapida pero segura separación o reserva del inmueble que se va comprar. Esa reserva tiene como fin enganchar al comprador de un inmueble para que no se incline por otro cuando ya mostró total interés por el que se esta haciendo la separación.  El monto de la separación depende mucho del ticket del inmueble, pero puede oscilar entre 500 a 5000 dólares, generalmente 3000 dólares suele ser el número, pero repito dependerá de que qué envergadura es la operación. Otra cosa importante es que la separación en algunos casos como bien futuro es parte de la inicial. Sin embargo en bienes de segundo uso puede también serlo pero teniendo en cuenta que ese dinero entra a la inmobiliaria se suele devolver cuando se firma la minuta. La reserva no se devuelve cuando tu compromiso de compra se quiebra porque encontraste otra propiedad. La inmobiliaria no quiere quedarse con tu dinero pero hay que reconocer que si desis...

Siempre se dice que un buen comprador es el tesoro del agente inmobiliario, siempre y cuando consolide la operación con una propuesta redonda. Pues bien, lo primero que se tiene que hacer es saber si el que te llama es un comprador o en todo caso es un turista o un curioso que busca saber el precio o las características del predio que vendes. Entonces estamos hablando de calificar al que te llama para ponerlo como interesado primero y luego como comprador. No hacer eso es un craso error pues hará perder tiempo al agente y por consiguiente al propietario. Otra cosa básica que tienes que saber es si el que te llama es solvente, es decir si tiene un crédito aprobado o en todo caso si cuenta con dinero para una compra al contado. Preguntar no es malo ni invasivo. Es lo que mejor se puedes hacer. Por último hay que explicar bien lo que tiene el predio para que no se sorprenda el interesado cuando haga la visita. Ahí también se pierde tiempo sino se hace un buen filtro. SOLUCIONES INMOBI...

En un post anterior habíamos hablado sobre el tira y afloja de la negociación y nos quedamos en cuando se hace una propuesta y está es mucho más baja que la del precio de lista. Pues bien, por ejemplo si el departamento, de bastante antiguedad, ubicado en Miraflores, vale 185000 dólares y el interesado propone 150000 dólares evidentemente de saque concluimos que no se está diciendo la verdad y que el comprador tiene más y hay que sacarle poco a poco la verdad. Para eso, el agente inmobiliario hablará con el comprador para que suba su propuesta y con ello llegar poco a poco a un punto medio. Pero digo que se consulta al comprador porque el propietario no debe ser tocado todavía ya que no hay aún nada que negociar. Imaginémonos que el comprador sube a 160000 dólares. Ahí ya nos estamos acercando. El propietario por su parte dice la cifra de 175000, y después el agente inmobiliario finaliza con 170000, precio de cierre, Se vendió. ¿Ardua fue la negociación? no, pero hubo que tener pacienc...

Mucho me han dicho sobre cúal es el perfil emocional de un aspirante a trabajar en bienes raíces y la respuesta es ser dócil, y esto lo digo porque he manejado varios equipos y creo que la docilidad es más que importante. Si un agente te desautoriza siendo tu el jefe pues ahí estamos mal pues lo que sugiere el broker debe cumplirse pues es lo mejor para la empresa y además hay experiencia. Desafiar al broker es lo peor que puede hacer un agente. También cuenta lo que te digan los clientes del agente. Si uno te dijo esta persona es problematica, deberás investigar, pero si ya son dos o tres y tu observación se condice con eso pues esa persona no es para el negocio. Un equipo necesita un líder y necesita un grupo de trabajo que apunte a la visión de éste. No hacerlo es contravenir la misión y visión de la empresa. Los tratos malos tampoco se pueden tolerar ni del broker, ni de los agentes. Todo tiene que ser con respeto. Se puede ser líder con firmeza, pero también con caridad. El barco ...

Mucho se habla sobre cómo manejar la compra de un departamento que te sirva como inversión para alquilarlo después y obtener una renta justa. Lo importante va ser que calcules primero para que quieres la renta del inmueble a comprar. Si es para pagar un credito hipotecario o simplememente lo comprarás al cash y el destino del dinero será finalmente para otra cosa. Lo que si te digo de plano es que no es buen negocio comprar un predio para renta si es que te vas hacer de una hipoteca. Realmente es sacrificarse mucho ya que pueden ser 10 a 20 años que tendrás que cargar con la cruz de la deuda. Lo mejor, sin duda, será si tienes cash invertir y las mejores zonas para hacerlo dependiendo de tu presupuesto son Barranco, Miraflores, Surquillo, Surco, Jesús María y Pueblo Libre. Dependiendo de tu ticket sabrás cuanto podrás ganar de renta, pero también dependerá de con cuanto cuentas para pagar la propiedad. Ahora los departamento se pueden comprar más baratos en pre planos. Eso te ahorra ba...

  Mucho se habla de las diversas emociones que se dan en el momento de una transacción inmobiliaria, lo que puede echar por tierra una venta sin duda. Lo que pasa es que todo empieza con una tensión que no es otra cosa que ganar más por un lado o comprar por menos por otro lado. He ahí el conlicto soterrado que se da entre comprador y vendedor. Ese conflicto tiene que ser bien llevado por el agente inmobiliario y para eso debe estar con firmeza emocional, pues pisar el palito puede agravar la situación que tiraría abajo la operación. Emociones van, emociones vienen pero todo debe ser controlado por el agente con paciencia y manteniendose con comprensión tanto con el que vende como con el que compra. El conflicto originario debe terminar en un autentico final feliz donde no sólo todos ganen en lo monetario sino en las formas y en los gestos; estos últimos tan importantes para una buena conclusión. Hablar de las emociones en una venta es impresionante, y hay mucho por decir. Pero si ...

Una consulta común de las personas que pretenden convertirse en asesores inmobiliarios es qué tengo qué hacer y qué dirección debo tomar para que me vaya bien y sea rentable el negocio. Lo primero a señalar es sin duda que el negocio de bienes raíces es el de la intermediación inmobiliaria en la venta y alquiler de inmuebles. El dar un buen servicio en ese aspecto es lo más importante. Lo segundo es sin duda que el asesor tiene que conocer la hoja de intermediación inmobiliaria para que si capta una propiedad, esta sea firmada por el propietario o propietarios, ya sea para venta o alquiler de un predio. Otro aspecto importante es el moverse por el círculo conocido, es decir por la gente que conocemos que podrian querer vender o alquilar una propiedad. Uno debe moverse con los que más conoce y hacerse una persona ligada a las bienes raíces conocida. Si uno llama a todos sus conocidos, se hará una cartera de clientes y ahí progresará  el negocio. Otro factor son las redes sociales, t...

                              Se habla mucho sobre la parte negociadora del agente inmobiliario cuando tiene una propuesta de compra y se la da a conocer al propietario esperando una respuesta positiva. Las negociaciones en primer lugar no son tan cortas. Es un proceso que pude durar horas, días o incluso semanas, algunas veces más de un mes. Dependerá de qué caso se trata para ver el tiempo que se va a usar. No es lo mismo vender un departamento que vender una fabrica.  La regla número úno de la negociación inmobiliaria es que el comprador tiene que lanzar una propuesta por escrito a raiz del precio de lista del inmueble a vender. Después,  recordemos que no habla primero el vendedor, es el comprador el que desafia el precio y propone algo que sea interesante para al propietario. Muchos agentes inmobiliarios forzan al que vende a que baje pero no hay una propuesta concreta del comprador. Eso es un cras...

Algunas personas por ignorancia o desconocimiento han dicho en repetidas ocasiones que el negocio inmobiliario no es rentable y que sólo algunos logran el éxito. Lo primero que tenemos qe decir es que el éxito es éfimero en todo y este negocio no es para todos, pero si hablamos de rentabilidad es hablar de varias cosas que podemos exponer a continuación. Las bienes raíces es un negocio de números como muchos negocios. Si empiezas como agente inmobiliario debes tener como mínimo 10 propiedades en cartera, 15 o 20 sería mejor, pero dejemos la cifra señalada anteriormente. Después se debes tener un 70 % de propiedades en venta y 30% en alquiler. Tu venta es tu ganancia que te para el negocio. Tus alquileres, son tu caja chica y te ayuda. Otra cosa importante es pensar en positivo para que te vaya bien y si tienes fe mejor aún, pues la fe mueve montañas. Negativos en bienes raíces no funcionan. Hay que tener perseverancia, si te dicen 9 veces no, aparecerá un si. Hay que tener toleranc...

  El proceso de visita de un cliente a un inmuble por parte de  un agente inmobiliario es súper importante pues ahí se definirá si sale o no una propuesta y si se da un cierre consecuentemente. ¿Qué se debe tener en cuenta en esta cita tan importante? En primero lugar ser muy puntual, de preferencia estar 15 minutos antes, no sólo para preparar el inmueble para la visita sino para anteponerse por si el cliente llega antes de la hora pactada, como ocurre muchas veces. Después, es importante que se comience la cita hablando del clima, del tráfico, de algo que genere una chispa o rompa el hielo. Luego se muestra la propiedad, y el agente inmobiliario guía al interesado por todas las áreas de la propiedad. Si la propiedad está ocupada, lo mejor es que los propietarios no estén presentes pues pueden hablar más de lo debido, obstaculizando que salga una propuesta. Cuando se muestran los ambientes, el agente debe ampliar su vocabulario para describir por ejemplo la calidez la sala co...

La pregunta sobre la depreciación de un inmueble es muy válida a la hora de querer prepararse para la venta de un predio. Lo primero que deprecia una propiedad es la antigüedad, si pasa de los 15 años esa depreciación va ser más notoria y va ocasionar que se venda a un precio más bajo de lo que de repente se tenía planeado venderlo. Debemos decir que nunca hay que tener un precio sobre nuestro inmueble, un agente inmobiliario competente y un tasador serán los que acertarán con el precio con toda seguridad. Otro punto que deprecia es que sea un cuarto piso sin ascensor. Diríamos que a partir de un nivel 4 sin elevador hay una depreciación bastante considerable. Si tienes un inmueble así te podemos asesorar. Una metida de pata común cuando uno compra un inmueble es hacerlo sin cochera. Ese es un craso error porque también eso le quita puntos a una propiedad. Finalmente, algo que también le quita puntos a la propiedad es que tenga vista interna, la mayoría de compradores buscan vista ...